“该不该把屋子卖了，重新"杀入"股市？”，跟着A股的握续大涨，近日一些不毛流动资金，又无法从券商处融资的股民们颇为这个问题纠结。本报记者发现，不少股民典质贷款以至卖房套现，但愿能筹措资金杀入股市。

　　然而大家觉得，不管从投资讲演、投资风险以及阛阓机制完善进度来看，卖房炒股齐很不靠谱。股市会暴涨，也会调遣，投资股市和楼市齐需要专科学问，为炒股而不吝冒险的投资者，注意碰到股市楼市“两端不到岸”的无语处境。

　　2014年下半年，要说那里最牛气，非股市莫属。在楼市不冷不热的景况下，在机构握住称中国股市“熊转牛”的轮替轰炸下，在券商融资额度到顶无钱可贷的无语下，小股民们也不淡定了。有东谈主典质贷款，有东谈主卖房套现，指标齐是为了两个字：炒股。

　　券商无钱可借是背后原因

　　融资难是导致投资者不吝典质房产以至卖房炒股的紧要原因。本报记者发现，A股本轮行情开动于本年7月份下旬，沪深300指数累计飞鼎盛52.90%。领先，沪港通和编削预期简略是大盘飞腾的推上路分之一，但大涨真是的推上路分是大量的融资资金。

　　从A股个东谈主账户的市值结构分析，市值在10万元以下的占比高达83.71%。沪深两市融资融券余额飙升背后的主力推手来自散户。记者最近从多家券商处了解到，跟着股市收货效应放大，投资者纷繁开设两融信用证券账户，多家券商临时额度告罄，不得不调高既定额度。以至有券商称，在三周前已用光了融资额度，咫尺基本上没钱可借了。

　　“卖房炒股”曾屡次出现

　　对于“卖房炒股”的作念法以及争论在A股历史上已经屡次出现。举例，2006年~2007年股市火爆相配，那时好多股民齐深信，沪指用不了多久就能达到万点，有投资者将屋子卖掉炒股。

　　据悉，昔时楼市和股市相通火热，基本上两个阛阓的资金齐是互动的，部分业主径直说卖房便是为了炒股，而因为那时楼价亦然握住走高，业主险些齐不错拿着一大笔钱插足股市。然而，股市的高点6124点便是在2007年10月16日出现的，那天之后，普及2/3的股民只可渡过“漫漫长熊”。

　　方法 1

　　典质贷款入市炒股

　　李先生在沙太南路某楼盘有一套小面积单元，最近他把这套单元典质贷款但愿能赶上股市行情。他方位的小区至少有5个业主不时典质我方的物业贷款入股市，有的早在10月初就先知先觉地典质了屋子，10月底就生效入市。

　　一个左近的中介东谈主士告诉记者，典质物业贷款的经过差未几需要1个月，然而银行咫尺在这方面莫得“卡死”，是以作念典质贷款难度不大：“一般业主可拿到五六成的贷款，即100万元的物业可拿到50万~60万元。”据了解，典质贷款本领最长是10年，利率上浮10%~20%，不同银行的典质贷款资本略有相反：“看银行的审批情况，有的是装修贷款、有的是计划性贷款，有些不同。”

　　了解情况的阛阓东谈主士浮现，这些典质贷款的投资者有小雇主、个体户，远大期货也有工薪阶级，一般是“老手”，有的早就明察股市的动态而提前准备资金。这些果敢的投资者中不乏领有多套物业者，而不是每个月还要奋力供房的“打工一族”。

　　方法 2

　　卖房套现入市炒股

　　周先生在老城区有一套楼梯房，可入读该板块的名牌小学，不错“吊起来卖”。最近，他以小孩读完小学为由，将其放盘销售。奇怪的是，原本是3.9万元／平方米附近的市价，他却主动派遣放盘中介不错禁受不普及8%的议价空间，情理便是需要资金入市炒股。中介东谈主士暗示：“这种学位房8%的"退步"基本不可能出现。”

　　“卖楼炒股的情况在2007年股市最火爆的时候出现过，之后就莫得再出现了。”满堂彩阛阓商议部高档司理周峰称。

　　焦点原谅

　　卖房来炒股？大家说不靠谱

　　“我个东谈主就不赞同卖房或典质屋子炒股。”一个计划中介行多年的东谈主士告诉记者，“从广州的楼市行情看，屋子相对褂讪，起码保值，那些在2007年、2008年典质贷款炒股的东谈主，不乏其后连楼齐供不起的。”他觉得炒股固然来钱容易，然而投资房地产长线且隆重。

　　1 股市大涨后更需严慎

　　炒股若亏了连房齐供不起

　　合富房地产经济商议院院长龙斌指示投资者，股市操作起来很复杂，不成结束最少风险最大收益：“中国楼市则一直是中国经济的晴雨表。”英大证券首席经济学家李大霄暗示，股市行情再好，也不需要卖房炒股，因为楼市和股市是两个十足不相通的范围，唯有在两个范围齐是专科级的东谈主才能玩得转，买好股就像买好屋子相通，要握住筛选和辨识。

　　券商东谈主士觉得，与2007年大牛市比较，本轮大盘飞腾速渡过快，主要源于金融改进后的融资速率增快，大量资金速即涌入股市；同期，这也积蓄了一定的风险。

　　周峰觉得，2007年卖房炒股的东谈主，在2008年后基本齐是亏的：“谁齐会好命运执到几只牛股，但巧合每次齐有得赚。高位急挫淌若一直不斩仓，咫尺至少亏了60%的资金了，也被套了7年。”

　　淌若这些投资者那时不卖房呢？周峰给出了两个数据：2007年的一手房均价是8599元／平方米，本年是17781元／平方米，涨了1.07倍；2007年的二手房均价是6413元／平方米，本年是20049元／平方米，涨了2.13倍。

　　“股票随时不错被庄家打压到刊行价，而股市唯有在资金流动性加大时才会有短炒的契机，大多数本领齐是要投资客永久握有才有收货空间。”周峰残酷想卖房炒股的小业主照旧要三想：“就算卖了房，也不要全仓进入股市，作散布性投资会保障一些。”

　　2 楼市永久讲演率更大

　　卖房炒股或错过楼市讲演

　　“从投资讲演、投资风险和阛阓机制完善进度来看，卖房炒股不算靠谱。” 龙斌觉得，楼市的讲演率大过股市，“有个说法是，中国散户股民"七亏二平一赚"，与此同期，中国的房价却全部走高。据合富圭臬二手住宅价钱指数自大，2014年10月相较2008年1月份，指数长了78.5（基期为100）。楼价的年均涨幅约为13.3%。也便是说若2008年在广州买了房，卖出去会赚七成八的钱。”

　　从房钱讲演率看，2014年三季度广州合富圭臬房钱为51元/㎡·月，较2008年飞腾四成五。龙斌觉得：“楼市能给平时住户带来褂讪的收益保障。” （记者 杨欣 林琳）

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